1975〜1985年築, 専有面積70㎡〜100㎡の平均販売価格
兵庫県
28.1万円/㎡
前年比+3.3%
宝塚市
22.1万円/㎡
前年比-3.9%
イトーピア逆瀬川
兵庫県宝塚市逆瀬川一丁目
/ 逆瀬川駅 徒歩1分
1983年築 / 14階建 / 79戸 / SRC造
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価格偏差値
46.8
フェア
推定相場価格より3.7%割高
相場
2,987万円
37.3万円/㎡
1,960
2,645
3,330
4,015
AI査定結果
推定相場価格
2,987万円
37.3万円/㎡
推定相場価格レンジ
2,645万円〜3,330万円
33.1万円/㎡〜41.6万円/㎡
推定賃料
12.5万円
0.16万円/㎡
推定利回り
4.9%
最終更新日: 2025年7月25日
イトーピア逆瀬川
3,098万円（38.7万円/㎡）/ 1階 / 80.01㎡ / 3LDK
同じマンションの販売履歴
ポイント
- 全ての販売履歴21件の平均平米単価は40.52万円です。
- 閲覧中の物件の平米単価（38.7万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて4.5%割安です。
| 公開日 | 販売価格 | 平米単価 | 所在階 | 専有面積 | 間取り | 方角 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/07/19 | 3,098万円 | 38.7万円 | 1階 | 80.01㎡ | 3LDK | 南東 |
| 2025/07/18 | 3,098万円 | 38.7万円 | 6階 | 80.01㎡ | 3LDK | 南東 |
| 2025/06/10 | 3,198万円 | 40.0万円 | 1階 | 80.01㎡ | 3LDK | 南東 |
| 2025/06/09 | 3,198万円 | 40.0万円 | 6階 | 80.01㎡ | 3LDK | 南東 |
| 2025/05/20 | 3,280万円 | 41.0万円 | 1階 | 80.01㎡ | 3LDK | 南東 |
| 2025/05/19 | 3,280万円 | 41.0万円 | 6階 | 80.01㎡ | 3LDK | 南東 |
| 2025/03/31 | 4,450万円 | 35.5万円 | 10階 | 125.18㎡ | 4SLDK | 南 |
| 2025/02/01 | 4,500万円 | 35.9万円 | 10階 | 125.18㎡ | 4SLDK | 南 |
| 2025/01/28 | 3,280万円 | 41.0万円 | 6階 | 80.01㎡ | 2LDK | 南東 |
| 2025/01/27 | 3,280万円 | 41.0万円 | 1階 | 80.01㎡ | 2LDK | 南東 |
| 2025/01/26 | 3,580万円 | 44.7万円 | 8階 | 80.01㎡ | 3LDK | 南東 |
| 2024/09/30 | 4,700万円 | 37.5万円 | 10階 | 125.18㎡ | 4SLDK | 南 |
| 2024/07/03 | 2,950万円 | 36.9万円 | 6階 | 80.01㎡ | 2LDK | 南東 |
| 2024/06/14 | 3,130万円 | 39.1万円 | 6階 | 80.01㎡ | 2LDK | 南東 |
| 2024/06/02 | 3,180万円 | 39.7万円 | 6階 | 80.01㎡ | 2LDK | 南東 |
| 2024/05/28 | 3,580万円 | 44.7万円 | 3階 | 80.01㎡ | 4LDK | 南東 |
| 2024/04/18 | 3,680万円 | 46.0万円 | 3階 | 80.01㎡ | 4LDK | 南東 |
| 2024/01/16 | 3,790万円 | 47.4万円 | 3階 | 80.01㎡ | 4LDK | 南東 |
| 2023/12/21 | 2,680万円 | 33.5万円 | 4階 | 80.01㎡ | 3LDK | 南東 |
| 2023/11/26 | 3,480万円 | 43.5万円 | 4階 | 80.01㎡ | 3LDK | 南東 |
| 2023/07/12 | 3,590万円 | 44.9万円 | 10階 | 80.01㎡ | 3LDK | 南東 |
表示されている事例の価格は全て募集価格です。実際の成約価格とは異なりますのでご注意ください。また、非公開にて成約した情報の募集価格は含まれていません。
類似マンションの販売履歴
ポイント
- 全ての類似マンションの事例8件の平均平米単価は35.17万円です。
- 閲覧中の物件の平米単価（38.7万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて10%割高です。
平米単価
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閲覧中の物件
推定平米単価
(万円/㎡)
| 公開日 | 物件 | 交通 | 販売価格 | 平米単価 | 専有面積 | 間取り | 所在階 | 方角 | 築年 | 総戸数 | 構造 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/07/19 | イトーピア逆瀬川 宝塚市逆瀬川一丁目 | 逆瀬川駅1分 | 3,098万円 | 38.7万円 | 80.01㎡ | 3LDK | 1階 / 14階建 | 南東 | 1983年 | 79戸 | SRC |
| 2025/03/29 | コトー宝塚A棟 宝塚市栄町三丁目 | 宝塚駅6分 | 2,790万円 | 35.9万円 | 77.78㎡ | 3LDK | 3階 / 6階建 | 南西 | 1984年 | 45戸 | RC |
| 2023/11/26 | コトー宝塚 宝塚市栄町三丁目 | 宝塚駅9分 | 2,280万円 | 30.4万円 | 75.03㎡ | 3LDK | 1階 / 6階建 | 南西 | 1984年 | 45戸 | RC |
| 2025/06/29 | カネボウ宝塚グリーンマンション 宝塚市川面五丁目 | 宝塚駅3分 | 2,980万円 | 38.2万円 | 78.06㎡ | 3LDK | 6階 / 7階建 | 南西 | 1984年 | 49戸 | RC |
| 2025/06/25 | 藤和ライブタウン宝塚 宝塚市月見山一丁目 | 宝塚駅4分 | 2,100万円 | 34.6万円 | 60.74㎡ | 2LDK | 8階 / 11階建 | 南東 | 1987年 | 96戸 | SRC |
| 2025/05/27 | カルム宝塚 宝塚市湯本町 | 宝塚南口駅5分 | 2,980万円 | 44.5万円 | 66.92㎡ | 2LDK | 9階 / 12階建 | 南西 | 1979年 | 113戸 | SRC |
| 2025/07/13 | メルヘン宝塚 宝塚市湯本町 | 宝塚南口駅4分 | 3,590万円 | 38.2万円 | 94.08㎡ | 3LDK | 9階 / 9階建 | 南西 | 1980年 | 76戸 | SRC |
| 2025/04/22 | サニークレスト宝塚 宝塚市梅野町 | 宝塚南口駅4分 | 2,380万円 | 30.5万円 | 77.91㎡ | 1LDK+納戸 | 4階 / 7階建 | 東 | 1981年 | 47戸 | RC |
| 2024/11/02 | 清荒神アーバンライフ 宝塚市清荒神一丁目 | 清荒神駅2分 | 1,750万円 | 29.1万円 | 60.11㎡ | 3LDK | 2階 / 10階建 | 東 | 1979年 | 117戸 | SRC |
築年数、所在階、専有面積、地上階数、総戸数が類似しているマンションの直近の販売事例を、当該マンションからの距離が近い順に表示しています。
表示されている事例の価格は全て募集価格です。実際の成約価格とは異なりますのでご注意ください。また、非公開にて成約した情報の募集価格は含まれていません。
周辺エリアの平均価格推移
ポイント
- 過去1年間で、平均販売価格は兵庫県で3.3%上昇、宝塚市では3.9%下落しています。
- 閲覧中の物件の平米単価（38.7万円）は宝塚市の平均と比較して75.1%割高です。
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